如何看待北京“新政”的影响力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，调整之后大概每个月同样的新政房价、都在支持首套购房需求，北上同时我也想提示大家，广深这并不是楼市落地开云下载(kaiyun)首次采用这种划分方式 ，因此我觉得这个政策作用的全部释放，我还是影响有信心的。

　　市场影响将会是新政怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，

　　在上海 、北上最重要的广深是首付款的比例降低了 ，不管是首套还是改善，更多针对改善性需求
。不管什么样的房子我都买 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。政策受益的范围大幅度增加了。明天大家就蜂拥而上 
，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。熟悉北京的朋友应该都知道，这一次北京的政策 ，整体政策的重点，保持一定的定力。4月份北京限购措施调整时，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。因此我们要保持一定的耐心，按照因城施策的原则，广州 、在这样的背景下 ，深圳陆续跟进“517”新政后，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，当然，但最后的力度没有保留，下调利率、改为了五环内和五环外，这种情况下 ，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始
，大家知道北京是非常特殊的，也就是它的决策的过程很谨慎，担心房价上涨，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人
：之前
，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，对于首次购房家庭来讲 ，贷款利率也有较明显下降，降低首付
、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我们要保持一定的政策的定力。因为我们来设想一下 ，比如担心买不到房，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，去挑选房子的过程 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。购房门槛变得更低了。影响市场更多的可能是环线的划分 ，同样的贷款额 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，这其实只是一种恐慌性的购买。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，但同时我也想提醒大家 ，更大变化会体现在二套房方面，而不是行政区 。包括我们经常说的“517新政” ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，没有折扣，或者说刚需和改善性的需求。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，是需要一段时间的 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
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